11月12日零點(diǎn)，天貓以2684億元的歷史新高結(jié)束了第11個(gè)雙11。“蓋樓”半月，累死累活，好容易搶到了50元，天貓的“紅包雨”引發(fā)了一邊倒的吐槽，倒是深圳市稅務(wù)局，因?yàn)橐粭l普通住宅認(rèn)定新規(guī)，在雙11當(dāng)天脫穎而出，被稱(chēng)為“史上最大紅包”。然而，買(mǎi)房人的喜悅持續(xù)了不到半天，漲價(jià)的消息便接踵而來(lái)，就像老話(huà)說(shuō)的，“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”。

從天而降的大紅包

　　11月11日上午，坊間傳出消息，深圳市調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，不再按照以前各區(qū)的單套價(jià)格線(xiàn)認(rèn)定普通住宅，而是改為：從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅。

　　消息一出，瞬間躥升為熱點(diǎn)。為啥？因?yàn)檫@意味著不少二手房的交易成本將大幅下降！

　　根據(jù)深圳市對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房的增值稅規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。換句話(huà)說(shuō)，那些從非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌模涂梢陨倮U稅甚至不繳增值稅了。這適用于所有還未繳稅的二手房交易。

　　有人立馬算了一筆賬，一套位于南山區(qū)后海、建筑面積87平方米的房子，計(jì)稅價(jià)格723萬(wàn)元，對(duì)比新政前后，最多可省下36.1萬(wàn)元的增值稅。在目前買(mǎi)方繳稅的行情下，妥妥地為買(mǎi)家減負(fù)了。

　　11月11日下午，深圳市住建局做出回應(yīng)，稱(chēng)傳言屬實(shí)，這是深圳市在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，落實(shí)國(guó)家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。

　　有網(wǎng)友驚呼，這是雙11最“土豪”的紅包，”馬云給你清空購(gòu)物車(chē)都沒(méi)這么大禮包。

漲價(jià)套路接踵而至

　　很快，買(mǎi)房人的看房熱情就被點(diǎn)燃了。北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端記者登陸鏈家app發(fā)現(xiàn)，深圳市南山區(qū)科技園內(nèi)一套滿(mǎn)2年、房屋面積為125平方米的三居室，11月11日當(dāng)天就被經(jīng)紀(jì)人帶看了四次。這套報(bào)價(jià)1550萬(wàn)元的房子，正是從非普通住宅變成普通住宅的一套，新政前房屋交易的增值稅高達(dá)73.8萬(wàn)元。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，成交量已經(jīng)連續(xù)兩月回升的深圳二手房市場(chǎng)，恐怕將繼續(xù)向好，成為一線(xiàn)城市中樓市率先回暖的。

　　然而，就像是購(gòu)物車(chē)?yán)锏呢涍€付款就發(fā)現(xiàn)價(jià)格漲了一樣，買(mǎi)房人還沒(méi)“上車(chē)”，報(bào)價(jià)上漲的消息便接踵而至。知乎上一名網(wǎng)友就分享，前兩周看的一套深圳大學(xué)附近的兩居室，原價(jià)500多萬(wàn)元，“豪宅稅”也就二十來(lái)萬(wàn)元。普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的消息一出，業(yè)主直接漲了35萬(wàn)元，等于總房?jī)r(jià)不僅一點(diǎn)兒沒(méi)降，可能還要多出十來(lái)萬(wàn)元。

　　也有網(wǎng)友分享，自己正睡著覺(jué)呢，被經(jīng)紀(jì)人打電話(huà)吵醒，主動(dòng)為其支招可以將掛牌的房子提價(jià)二十萬(wàn)元。然而，實(shí)際上，這套房子已經(jīng)掛牌兩個(gè)月了，看得多想買(mǎi)的少，至今都沒(méi)賣(mài)出去。

　　主動(dòng)漲價(jià)或者被勸說(shuō)“坐地漲價(jià)”的套路，一切都是熟悉的配方。

北京普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)么？

　　其實(shí)，“豪宅稅”只是民間的俗稱(chēng)，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)法應(yīng)該是非普通住宅的相關(guān)稅費(fèi)。深圳此次調(diào)整普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，距離上一次也有四年時(shí)間。就像深圳市住建局所說(shuō)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，此前的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配，市場(chǎng)上大量中小戶(hù)型住房交易需要繳納增值稅，這無(wú)疑加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買(mǎi)住房的負(fù)擔(dān)。

　　其實(shí)，不僅僅是深圳，北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端記者上周也報(bào)道過(guò)，北京同樣面臨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)5年沒(méi)有調(diào)整的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，這一標(biāo)準(zhǔn)也與市場(chǎng)實(shí)情不相符，是時(shí)候作出合理調(diào)整了。甚至有中介機(jī)構(gòu)指出，如果一絲不茍地執(zhí)行普宅標(biāo)準(zhǔn)，北京85%的商品住宅都將是“被豪宅”。

　　調(diào)整后的深圳，如何抑制中介哄抬、業(yè)主盲目漲價(jià)的不理性行為？北京又會(huì)成為下一個(gè)調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市么？這是所有人接下來(lái)關(guān)心的事兒。