物業撤出，業主委員會發布自治公告

　　海都網—海峽都市報訊 才過了半年多，泉州市區云谷小區又沒有物業了。這對于小區34棟共1140多戶業主來說，多少有點意外。物業撤走，是因為近半業主沒有交物業費，拖欠達10多萬元，而且合同一直未能簽下來，讓他們感覺無法接受。

　　不過，由于業委會介入較早，提前安排保安和保潔，小區秩序才沒有亂。目前，業委會正在招聘新物業，并和原物業一起發出通知，催促欠費業主在8月20日前交清，否則物業將上訴法院解決。

物業服務半年多
合同還簽不下來

　　這幾天，云谷小區的居民們發現，樓下的保安換了，物業突然撤走。才半年，為什么就走了呢？

　　說起剛撤走的東星物業，業主們印象最深的，是半年前貼在墻上的一紙承諾。當時，他們承諾了10條內容，包括對小區實行封閉式管理、與業主協商解決車輛停放問題等。其中最特別的一條，是兩個月試用期暫緩收費，讓業主有信心與物業一起改善小區環境。

　　承諾過后，今年1月26日，在沒有簽訂合同的情況下，東星物業開始了“試用期”。6月26日，業委會曾召集業主討論，但90%的業主認為，物業還有些地方需要整改，暫緩簽合同。云谷小區業委會楊副主任說，整改的內容，大致是綠化帶要修剪，停車秩序要進行管理等。

　　但東星物業覺得，合同遲遲不簽，物業費收不齊，他們又要多付出，無法接受。于是，他們決定8月1日起撤離云谷小區。

因物業費漲價
近半業主欠10萬

　　物業撤離，但近一半住戶拖欠物業費，共10萬余元，影響交接。造成拖欠的原因，是物業費從0.2元/平方米漲到0.5元/平方米，不少業主不清楚漲價緣由。東星物業目前負責后續交接事宜的董先生說，他們入駐后，菜市場的二樓、三樓，物管樓的三樓等公用建筑出租，租金不歸物業，而是由業委會收取。當初入駐時，他們就和業委會口頭協議，物業費收0.5元/平方米，“即使這樣，還是虧損”。

　　對此，業委會的幾位委員證實，確實有這么一回事，當時還貼了通告。而多位業主表示，他們不交物業費，確實是因為覺得漲價后，服務沒有跟上。

沒簽合同
誰是誰非說不清

　　對于物業撤離，業委會早有準備，提前安排了保安、保潔等交接。8月1日，物業撤走，但很多住戶沒有看出差別。

　　但這么大一個小區，業委會的10多位退休老人真的能接手管好嗎？對此，業主林先生覺得，這至多只是個過渡期，“除了保安和保潔，小區里面的事情還多著呢”。

　　對此，業委會楊副主任表示，他們正在招聘新的物業。為了促進交接，經泉州市住房和城鄉建設局協調，雙方達成初步共識，聯合發出一張通告，通知沒交物業費的業主要在本月20日之前交清，否則訴諸法律。

　　泉州市物業管理協會會長鄭鎮安認為，在物業入駐時，應該簽訂合同，這樣就能將雙方存在的權利、義務規定下來，一旦出現問題，也有合同可依。至于試用期的問題，也是由雙方進行約定，如果物業公司愿意，就可以進入試用期。但即使試用期間，也應該擬定非正式合同，一旦試用合格即簽訂正式合同，“像這種情況，究竟誰違約，究竟誰存在不是，誰也說不清”。（本網記者 楊梅香 謝明飛 實習生 張凱航 文/圖）