薌城共有產權購房新政來啦！
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《漳州市薌城區“共有產權”購房政策實施細則》的通知
為貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，力促房地產市場平穩健康發展，根據《漳州市推進“共有產權”購房政策的指導意見》（漳建房〔2025〕28號）文件精神，結合我區實際，制定本細則。
一、支持對象
1.具有漳州市戶籍，在薌城區、龍文區無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）；
2.非漳州市戶籍，在本區連續工作滿1年（以社保或個稅繳納記錄為準），且在薌城區、龍文區無住房的家庭（個人）。
3.一個家庭（個人）只能申購一套“共有產權”房。
二、實施主體
授權漳州市薌城工業加工區有限公司（以下簡稱“加工區公司”）作為實施主體，負責政策實施具體工作。
三、房源范圍
房源信息動態更新，具體以加工區公司公示或銷售現場一房一價表為準。
四、支持政策
薌城區人民政府授權加工區公司，統籌資金（以房票形式），用于支持購買“共有產權”房對象支付首付款，每套最高不超過20萬元。
五、實施辦法
（一）銷售方式
1.資格確認
加工區公司發布房源信息，符合條件的申請家庭（個人）在網上（薌城區人民政府網）下載、打印申請表，向加工區公司提交相關材料，登記購房意向。由加工區公司對意向購房對象進行審核并開具購房資格證明同時整理符合購買條件的購房對象花名冊及材料報送區住建局備案。
2.辦理購房
獲得“共有產權”購房資格的購房人，可在上述房源范圍內選擇房源，簽訂商品房買賣合同及購買“共有產權”房三方補充協議明確各方權利義務。
3.銷售價格
銷售價格以銷售現場一房一價表為準（區屬國企為業主單位的房源由業主單位委托有資質的評估公司進行房屋價值評估，以出具的評估報告作為銷售依據制定一房一價表）。
（二）產權比例及約定
1.產權比例
（1）商業貸款：加工區公司支付房屋價款的15%首付款，購房人承擔85%的購房款及月供；
（2）公積金/組合貸：加工區公司支付房屋價款的20%首付款，購房人承擔80%的購房款及月供；
（3）購房無貸款：參照首套房商業銀行按揭貸款的最低首付比例執行；
（4）按政策規定，首付支持每套最高不超過20萬元。
2.權利與約定
（1）房產產權100%登記在購房人名下，在產權證上載明:“共有產權”房，需結清“共有產權”房票資金后方可辦理產權過戶、變更等相關手續。購房人全額承擔購房所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業費、水電氣開戶費等）。
（2）購房人所購“共有產權”房在回購期限內可隨時回購，但需免息結清加工區公司支付的“共有產權”房票資金后才能辦理產權過戶、變更等相關手續。
（3）房屋交付使用后，購房人應承擔使用過程中的維修維護責任和義務。
3.回購與交易
購房人所購“共有產權”房原則上應在購房（簽訂商品房買賣合同）之日起10年內（不計利息）予以回購。購房人逾期未回購的，實施主體將通過司法途徑收回房票本金及利息，其利息自購房合同簽訂之日起按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（5年期以上LPR）計算至實際回購之日止。
六、其他
1.本實施細則僅適用于薌城區屬國企作為實施主體負責的“共有產權”購房工作。
2.文件自印發之日起實施，有效期1年，由區住建局負責解釋。
漳州市薌城區住房和城鄉建設局
漳州市薌城區自然資源局
中共漳州市薌城區委國資工作委員會
2025年10月27日
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