何時交
完成驗房領鑰匙前
須繳齊公維金

　　商品住宅的業主、非住宅的業主，應當在辦理房屋入住手續前，購房人與開發建設單位完成驗房，在正式簽收領取鑰匙前，按購房建筑面積，足額存入住宅專項維修資金。

　　安置房的業主，在正式簽收領取鑰匙前，按購房建筑面積交存首期住宅專項維修資金。安置房首期住宅專項維修資金統一，由建設單位（拆遷人）代收代繳。

　　解讀：新規施行后，開發建設單位將憑購房人足額交存公維金的憑證交付房屋。未交清首期應歸集公維金的，房地產主管部門暫緩辦理產權初始登記。業主未繳交首期公維金的，房地產主管部門不予辦理房屋所有權證書。簡言之，不交公維金，辦不出房產證。

　　商品住宅小區和安置房，可按新規，一次性補建首期公維金。若非一次性補建的，可分期或按月，與繳納物業管理費時一并兼收，其標準由業主大會決定。

　　按規定，業主交存的公維金屬業主所有；公有住房售房單位交存的公維金，則屬售房單位所有。

【業界反饋】

申領有章可循 但是程序繁瑣

　　據了解，泉州自1998年起歸集公維金，目前僅市區已歸集2.7億元，卻從未動過。此次新規出臺，意味著申領公維金將有章可循。

　　中駿置業物業管理公司運營總監林振彬告訴記者，此前，因為公維金的實施細則遲遲未出臺，市區不少小區盡管共用設備設施已超過保修期，但公維金領取仍是一道難過的門檻。修繕不到位，常導致業主將不滿情緒發到物業身上。新規出臺，無疑是一大利好。

　　不過，記者留意到，新規的公維金領取，仍需過一道道關卡。例如：制定維修更新改造方案，需至少三分之二以上業主同意，辦理備案、開戶、資金劃撥、竣工驗收、決算審核等（附流程圖），要提交的資料非常多。

　　“申領程序仍很繁瑣，真正要操作，仍很難。”泉州市遠宏物業管理總經理稱，就這些程序，真正要用款時，至少需跑幾個月時間。他希望今后能進一步簡化申領程序，比如，由物業管理公司向業委會申請，由住建局把關，至于所需的資金，可叫兩三家相關維修單位報價，最后由住建局審核，否則，這筆公維金，很難真正動得了。（本網記者 曾小琴）