北京人才住房新政詳細政策：申請條件+哪些住房保障+戶型

　　醞釀多時，北京拿出服務保障人才的“大招”：面向人才專配公租房、共有產權房和發放租房補貼。

　　剛剛，北京市住建委正式發布《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。這份文件主要是結合 “三城一區”及其它國家或本市重點功能區（以下統稱“園區”）建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。趁著熱乎勁兒，北京日報（ID：Beijing_Daily）記者第一時間為各位小伙伴劃重點：

　　人才能享受哪些住房保障？

　　可租，可買，可領補貼

　　北京日報（ID：Beijing_Daily）記者歸納，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。

　　（1）公租房：只租不售、循環使用。

　　房源從哪來？除了新建外，還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調劑其它公租房。渠道這么多，供應不是難題。

　　（2）共有產權房：花錢買，封閉管理。

　　既可以在園區范圍內及周邊新建，也可以收購剩余政策房。

　　（3）租房補貼：不要房源可領錢。

　　這一條很好理解，如果引進的人才不需要公租房、共有產權房，可以領租房補貼。

　　補充一條關鍵政策：經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳臺居民），家庭成員在本市均無住房，可以購買用于自住的商品房，或者也可以申請一套共有產權房。

　　哪些人屬于“人才”？

　　不限戶籍、各區認定

　　先明確關鍵一點：本市人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。

　　這次發布的政策是從全市的角度制定的，但各區都有各區的實際情況，所以人才認定的標準還是以區為主嚴格制定。

　　北京市住建委相關負責人說，北京新總規明確了各區、園區差異化的功能定位，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定，并在本區、園區實施政策中予以明確。

　　人才住房長啥樣？

　　近，便宜，戶型多樣

　　先來說位置，“近”是極為重要的一點。人才公租房，主要是園區內或者周邊，再或者是人才聚集區域；共有產權房也主要是在園區范圍內及周邊。

　　戶型上，共有產權房基本類似于普通商品房戶型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同戶型，而這份文件也規定：園區配套建設的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一樣。成套住房的建筑面積也可以根據人才需求適當提高。

　　價格上，公租房的租金很便宜：如果某個公租房項目整體面向人才分配的，租金標準略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態調整；如果調配其它公租房項目的房源，租金標準按照該項目租金標準執行，這個租金一般也是低于市場同標準房源的。

　　人才住房并未放寬申請條件

　　在京無房+企業符合定位+……

　　申請人才住房，需要符合本市公租房和共有產權房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。

　　針對公租房，申請家庭應具備以下條件：在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；本市、本區或園區需要的人才；在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位；具體申請條件，再結合區域功能定位和發展方向等因素確定。

　　針對共有產權房，申請家庭應符合以下條件：符合本市共有產權住房申請條件；在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位；具體申請條件，由各區結合本區功能定位和發展方向等確定。

　　值得一提的是，在分配共有產權房方面，各區可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。

　　人才住房拒絕炒房

　　循環使用、無投資空間

　　這里要特別說明一點，面向人才的住房保障措施也是堅持“房住不炒”定位，實行嚴格的監督管理，沒有任何投機和投資空間。

　　實際上，在“三城一區”及其他國家或本市重點功能區籌集的房源，面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售，并在園區內實行封閉管理、循環使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出。

　　人才住房會沖擊樓市調控？

　　調控力度不放松

　　人才住房的政策前陣子征求意見，可傳出來該政策沖擊調控的謠言。

　　剛剛，市住建委也向北京日報（ID：Beijing_Daily）記者專門解釋，本市將繼續實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調控政策造成影響和沖擊。

　　會不會影響保障中低收入家庭？

　　合理確定供應比例

　　對于這個問題，市住建委這位負責人直接回應：“不會！”

　　他解釋，新時期，首都住房保障工作目標是服務首都核心功能、保障改善民生、促進經濟社會發展的有機統一。為符合條件的人才提供住房支持，有利于服務于“四個中心”建設，促進首都經濟社會發展，發展的最終目的也是為了保障和改善民生。

　　北京一直有個住房供應計劃：2017年-2021年全市將新供應各類住房150萬套以上。實際上，這個數字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭，新就業職工、外來務工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求。

　　根據這個計劃，北京進一步加大各類政策性住房建設力度，其中共有產權住房25萬套、租賃住房50萬套，同時還會繼續發展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。

　　這位負責人說，結合供需實際，本市將合理確定供應比例，在支持人才職住平衡促進區域發展的同時，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，采取實物保障與貨幣補貼并舉的方式，市場租房補貼依申請實現應保盡保。

　　政策房供應有何新進展？

　　一大批房源在路上

　　北京日報（ID：Beijing_Daily）記者從市住建委了解到，截至今年6月底，全市已有共有產權住房項目50個、房源5萬套，已申購項目13個、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需。

　　此外，2017年市政府批準的39個集體土地租賃住房項目，建筑規模約321萬平方米，今年下半年將陸續實現開工建設，優先滿足項目周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員住房需求，促進產城融合、職住平衡。