昆明晉城泛亞工業品商貿物流中心項目介紹投資額及面積

來源:昆明市投資促進局 2014-10-16 08:55 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報電子版

昆明晉城泛亞工業品商貿物流中心項目介紹投資額及面積

　　昆明晉城泛亞工業品商貿物流中心

　　發布時間：2012年06月13日

　　作者：市投資促進局

一、項目概述

1. 項目名稱：昆明晉城泛亞工業品商貿物流中心

2. 建設性質：新建項目

3. 項目所屬行業：商業市場運營、房地產開發

昆明晉城泛亞工業品商貿物流中心

4. 項目簡介

4.1 項目建設地點:昆明晉城富有晉城工業基地

4.2 項目概述：項目由昆明市工商聯十堰商會、昆明市工商聯成都商會、福建澤仕通科技有限公司聯合投資，云南晟瀚投資有限公司在昆明晉城富有晉城工業基地投資約80億元，規劃152公頃，用地面積2285畝，具備建設汽車摩托配件、五金機電、建筑家具商貿物流中心的先天優勢，是昆明市市14個泛亞綜合商貿物流中心之一。4.3 產品介紹:昆明晉城泛亞工業品物流中心是昆明市市 14 個泛亞綜合商貿物流中心之一；項目規劃152公頃，用地面積2285畝，建筑面積逾 300 萬㎡。本項目由汽車、摩托配件、五金機電、裝飾建材三個業態。

4.4 項目在本地的作用和地位：

　　1）帶動片區經濟帶動效應：根據各行業用地情況1.1至1.4 平方公里按照行業項目從業人數計算，汽摩貿易會展及配套產業就業崗位數量：5350人,公共服務設施就業崗位數量：1250人,就業人口總計= 5350+1250=6600人,產業用地支撐的總人口=帶眷職工人數×（1+帶眷系數）+單身職工 =2640×2+3960=9240人帶眷職工占職工總數比重為40%，單身職工占職工總數比重為60%，而帶眷系數取值為1，可以得出規劃產業用地支撐的總人口約為 9240 人。根據南城總體規劃和商貿中心目標定位，未來商貿中心游客數量約為 2500 人。晉城商貿中心總人口為 11740 人。根據以上各子產業的市場分析和發展預測，規劃期末晉城工業品商貿中心的工業總產值約為200億元。

　　2）經濟稅收效益：汽車汽配每100平米年交易額300—1000萬元，若按中等水平 500 萬計算，則每平米每年總交易額為 5 萬元，300萬平米年交易額達1500億，汽配行業綜合稅率為6.5%，年交易稅收預計達97.5億元.

　　3）促進第三產業蓬勃發展。

5. 項目實施依據：

　　《昆明市城市總體規劃修編（2008—2020）》；建設項目土地使用證明；建設項目選址意見書；建設項目環境影響評價書；建設項目供電、供水承諾；原國家計委《投資項目可行性研究指南》計辦投資（2002）15號；建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；國家現行相關建筑、鋼結構、場地等規范、標準；建設單位提供的相關任務書和現狀基礎材料；建設單位對方案的修改意見；委托編制合同書。

6. 項目所在地的自然條件及經濟發展情況概述：規劃現狀用地較為簡單，主要為E3（園地），有少量村莊建設用地和貿易咨詢用地，開發建設成本較低。項目總體上地形平坦，無明顯高差，生態環境良好，自然景觀豐富，便于創造有特色的商貿中心；通過用地適宜性分析，除去水域外基地內98%用地適合于建設。

7. 項目業主也介紹：項目由昆明市工商聯十堰商會、昆明市工商聯成都商會、云南澤仕通科技發展有限公司聯合投資，云南晟瀚投資有限公司開發。昆明市工商聯十堰商會是由在昆明的廣大十堰籍客商自發、自愿組成的非營利性的地方性社團組織。在十堰市人民政府、十堰市工商聯和昆明市人民政府、昆明市工商聯的親切關懷和大力支持下，十堰商會于2004年4月18日成立。商會現有理事單位32 家，會員單位 2400 多家；涉及房地產、汽車整車銷售、汽車配件銷售、化工、建材、機電、制造、珠寶工藝、交通運輸、信息、物流、倉儲、飲食、百貨等眾多行業。

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