前10月福州二手房成交量放大同比增近五成

來源:海峽都市報 2015-12-12 13:23 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報電子版

　　昨日，記者從福州市房管局獲悉，1—10月，福州市區二手房成交達27817套，同比增長45.53%。年終將近，多家中介均樂觀表示，近期二手房成交擺脫7、8月的淡季影響，成交穩步回升。

年底返鄉買房活躍

　　“年底是返鄉置業、結婚的高峰期，不管新房還是二手房市場，成交都比較活躍。”驪特房產董事長李特說。

　　雙安總經理鄭愛新也表示，近來門店的咨詢量和成交量都增長比較多，環比上漲15%左右。家天下房產總經理林斌兵說，二手房成交在“3·30”房產新政后迎來增長，7、8月份淡季有所回落，最近一兩個月的成交又恢復穩定，年底前成交看好。唯一跳脫行情的是學區房，仍保持著去年以來的大幅漲勢。

　　記者了解到，鼓樓區劃片錢塘小學、溫泉小學的學區房今年同比漲幅高達40%~50%。而臺江區像劃片臺三小、福八中的群升國際由于樓盤較新，房價也飆漲。某套40平方米公寓，去年在3萬元/㎡左右，今年已經漲到了3.5萬元/㎡。

　　搜房網提供的數據也顯示，福州二手房11月均價14517元/㎡，環比增長2.06%，同比增長6.08%，已經連續四個月微幅上揚。

政策寬松利好成交

　　多位業內人士紛紛表示，二手房市場回暖，得益于政策寬松。“去年限購，改善型需求大受抑制。”驪特房產董事長李特說，“3·30”房產新政后，一大波改善型需求涌入市場，140平方米以上的大戶型脫手容易了很多。

　　不過，一房產中介告訴記者，目前市場仍以剛需為主，總價100萬~200萬元的房子需求最旺。而總價在200萬以上的大戶型還是比較難成交，房東一般都要稍作讓步，才好出手。

　　此外，幾次降息降準，也讓需求端的資金成本大大降低。李特說，目前貸款基準利率已經達到歷史最低位4.90%，比起去年的7%~8%要實惠不少，促使部分客戶下定。“以剛需為主的二手房市場中，有時候就差五萬、十萬的，一套房子就成交不了。”（海都記者邱也栩）

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