為了趕在8月份學(xué)區(qū)房租房高峰到來前敲定住處，7月20日，李超(化名)從江西南昌直飛香港，隨身還攜帶著一張8萬港元的銀行匯票。

　　一下飛機，他便馬不停蹄地趕到銀行取現(xiàn)。這一天，是他和另外兩名赴港讀書的小伙伴跟房東簽約的日子。根據(jù)約定，他們必須在這一天交齊一年的租金加中介費，總共約17.5萬港元。房子只有409平方呎，即38平方米。

　　每年，都有許多像李超這樣赴港的內(nèi)地大學(xué)生提前到香港為開學(xué)做準備，因為他們知道，在香港租學(xué)區(qū)房得靠“搶”。

　　不過，美聯(lián)物業(yè)沙田中心分行助理區(qū)域經(jīng)理陳國良告訴《第一財經(jīng)日報》記者，根據(jù)他的觀察，今年內(nèi)地學(xué)生高價搶租的情況可能有所退潮。原因很簡單，近兩年數(shù)據(jù)顯示，赴港讀書的內(nèi)地學(xué)生增幅有所放緩。而這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與學(xué)校、學(xué)生間的雙向選擇，以及學(xué)費、生活等成本太過“任性”不無關(guān)系。

　　申請赴港就讀內(nèi)地生大幅下滑

　　拿到現(xiàn)金，李超直奔大圍地鐵站門口的一家地產(chǎn)中介公司，跟中介、房東寒暄起來。一小時后，香港房東收完錢滿意地走了，而李超他們也正式開始了“港漂”之旅。

　　像李超這樣懷揣著夢想到香港求學(xué)的內(nèi)地學(xué)生不在少數(shù)，根據(jù)香港大學(xué)教育資助委員會數(shù)據(jù)，自從2010/2011年度開始，內(nèi)地學(xué)生赴港留學(xué)的人數(shù)呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)，2011/2012年度至2012/2013年度單單一年之間，內(nèi)地赴港留學(xué)學(xué)生突然增加2000人，令2012/2013年度的內(nèi)地學(xué)生數(shù)目升至10963人。

　　截至2014/2015年度，內(nèi)地赴港學(xué)生人數(shù)達到11610人，即過去5年內(nèi)每年都有約577個學(xué)生從內(nèi)地到香港讀書，其中不乏各種高分狀元、就讀研究生院的學(xué)生等。

　　不過，這種內(nèi)地學(xué)生井噴的趨勢可能不會再持續(xù)下去了。內(nèi)地學(xué)生和香港高校的雙向選擇關(guān)系開始變得微妙起來。

　　首先，內(nèi)地學(xué)生申請赴香港高校就讀的人數(shù)開始出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)香港理工大學(xué)、香港嶺南大學(xué)及香港浸會大學(xué)接到的申請表格，今年香港理工大學(xué)的申請人數(shù)由去年的3500人減至2300人，跌幅達34%;香港浸會大學(xué)的申請人數(shù)也下跌了40%，由3900人減至2300人。

　　香港浸會大學(xué)發(fā)言人稱，申請來港的學(xué)生人數(shù)持續(xù)下跌的一方面原因，是內(nèi)地學(xué)生外出升學(xué)機會增加。另一方面，是香港高校自身招收內(nèi)地生已接近飽和，更傾向于接收對高校評估有利的國際學(xué)生。

　　一名不愿意透露姓名的香港城市大學(xué)教授對《第一財經(jīng)日報》記者稱，盡管各大高校在招生的時候并沒有硬性規(guī)定內(nèi)地學(xué)生不得高于某個比例，但由于教育界對大學(xué)的評級中，有一項是考核學(xué)生國際化比率，令不少學(xué)院的院長更傾向于招收國際學(xué)生。

　　這就很好地解釋了，2013/2014年度至2014/2015年度，內(nèi)地赴香港讀書的學(xué)生人數(shù)為何僅增加了236名，遠低于往年2000人的增幅。今年7月20日剛放榜的香港中文大學(xué)總共錄取了305名內(nèi)地高考生，比去年錄取的306名學(xué)生還少了一人。

同一學(xué)區(qū)房租金5年翻番

　　在香港生活花費中的重中之重，就是房租。

　　為什么不住宿舍呢?原來香港本地大學(xué)宿舍位置不足一向被人詬病。數(shù)據(jù)顯示，2012/2013年度，八大資助院校宿舍位置只有33500個，但申請宿舍位置的大學(xué)生就多達56000人，接近40%的學(xué)生分配不到宿舍。

　　宿舍一般只給本科生，對于大多數(shù)學(xué)校來說，只能向內(nèi)地學(xué)生提供最多2年的宿舍，有的學(xué)校甚至只提供1年，對于本科有4年的內(nèi)地學(xué)生來說，住不上宿舍只能租房了。

　　加上此前幾年內(nèi)地生出現(xiàn)井噴，令香港幾所大學(xué)附近的學(xué)區(qū)房租金大幅上漲，且出現(xiàn)高價搶租的現(xiàn)象，租金更是一路飆升。

　　據(jù)一名地產(chǎn)中介介紹，來自杭州的“土豪”學(xué)生一行10人組團到香港，立刻簽下位于香港沙田市中心的3套房子。陳國良對記者稱，7月份沙田中心分行的租房成交量達到60宗，其中有70%都是內(nèi)地學(xué)生來租學(xué)區(qū)房的。

　　最夸張的是，沙田中心新寧大廈的一個實用面積288平方呎(約26.7平方米)的兩房單位，月租達到13800港元，相當于每平方米租金為517港元，創(chuàng)下了同一小區(qū)每平方米租金最高紀錄。

　　不過，根據(jù)陳國良的觀察，今年內(nèi)地學(xué)生高價搶租的情況可能有所緩解，由于今年房屋供應(yīng)量相對充足，在已經(jīng)成交的租房合約里，大部分成交價都是符合市場價格的。另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)分析，隨著內(nèi)地生赴港讀書的人數(shù)升幅放緩，加上今年報讀人數(shù)出現(xiàn)下跌，預(yù)計內(nèi)地學(xué)生搶租熱潮將會有所減退。

　　李超則剛好趕上這波熱潮退去之時，他以14000港元的價格，租到了一個在大圍地鐵站附近的兩房單位，約38平方米，并成功邀請兩位小伙伴與他拼租，但房東要求李超必須交齊一年房租，否則不會租給他們。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對記者稱，由于過往存在不少違約事件，這些學(xué)區(qū)房的房東通常要求學(xué)生在簽約時交一整年的房租，這些房東占比不會超過20%。

　　然而，李超根據(jù)自己的找房經(jīng)歷告訴本報記者，要求交一整年房租的房東遠遠超過想象。

　　林園(化名)是2010/2011年度進入香港浸會大學(xué)讀書的學(xué)生，她當時租了一套約60平方米的三房單位，月租才7700港元，而且是每月繳付。她告訴本報記者，當時也有同學(xué)住過李超所租住的房子，月租也不過8000港元。5年之內(nèi)，這些樓齡略老的學(xué)區(qū)房的租金幾乎暴漲一倍。

　　學(xué)費緊追美英一流大學(xué)

　　除房租以外，在香港求學(xué)的其他費用也不可忽視，比如不少課程的學(xué)費就在一直加價。

　　一名留學(xué)顧問對《第一財經(jīng)日報》記者稱，由于香港的生活成本極高，近年來只增不減，已經(jīng)接近美國、英國等一線留學(xué)地點，所以很多內(nèi)地學(xué)生寧愿多花一些學(xué)費，到英美等國家走一圈。

　　以李超就讀的MBA項目為例，光是學(xué)費就要45萬港元，加上他和小伙伴們拼租的小房間，一年房租8萬港元，以及其他雜費，一年花費高達53萬港元，折合人民幣約42.4萬元。

　　這一花費與其他歐美一線名校的MBA項目已相差無幾。

　　英國劍橋大學(xué)Judge商學(xué)院網(wǎng)站顯示，該校MBA的學(xué)費是44960英鎊，加上伙食費3500英鎊，住宿費3500至9000英鎊，總共一年的花費約55000英鎊，折合人民幣約53.1萬元。

　　自2013年開始，香港八大高校的自資碩士課程就開始瘋狂加價，在2013/2014學(xué)年，香港有150個全日制及兼讀制的碩士課程加價，幅度在0.5%至40%，讓有志進修的學(xué)生感到壓力山大。

　　以林園所就讀的香港浸會大學(xué)國際新聞文學(xué)碩士為例，她在2010年入學(xué)時所繳納的學(xué)費總共是88000港元，而根據(jù)學(xué)校網(wǎng)站最新公布的學(xué)費，這一課程一年學(xué)費已上漲至120000港元，漲幅達到36.4%。

　　就生活成本來說，香港也常年位居高位，令很多內(nèi)地學(xué)生感到荷包緊張，人力資源咨詢公司美世(Mercer)公布的2015年環(huán)球生活成本指數(shù)調(diào)查顯示，香港的生活成本全球位居第二，調(diào)查更以一杯咖啡價格為例，香港的價格要達到60港元，是全球最貴的咖啡，比倫敦的約合30港元貴了一倍。

　　李超在簽約結(jié)束后，馬上又登上了回深圳的地鐵，因為他覺得，在茶餐廳隨便吃一頓50港元的套餐，再住一晚700港元的三星級酒店，實在有點太過于“奢侈”了，接下來他面對的還有兩年的香港學(xué)習(xí)生活，更多的花費在等著他。