房企融資環境加速改善 三大銀行向碧桂園提供超1500億元授信額度
近日，隨著央行、銀保監會聯合印發“金融16條”政策落地，地產行業也終于迎來了“春天”。不僅從供需兩端全面支持了房地產市場的穩健發展，而且政策力度也空前的大。讓企業以時間換空間，資金壓力或將得到一定緩解。
11月24日，碧桂園控 股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰略合作協議，深化銀企合作。根據協議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發揮各自在資金、運營、風險管控、資源整合等專業優勢，共同促進房地產市場平穩健康發展。
當天，工商銀行與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據協議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、業主個人購房按揭貸款等多元金融服務。
通過授信支持優質房企合理的資金需求，這是銀行金融機構積極落實人民銀行、銀保監會等部門一系列支持政策和“金融16條”支持房地產的具體舉措，支持房地產市場平穩健康發展，強調支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度。這也代表碧桂園過往的穩健經營和財務表現得到充分認可。
今年以來，房地產行業深度調整、市場持續下行，政策端加大了對優質民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監管層對房地產企業融資的支持力度明顯加大，交易商協會繼續推進并擴大包括房地產企業在內的民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），預計可支持約2500億元債券融資。
據悉，連日來幾家國有大行正在密集和優質房企進行戰略合作簽約。除了碧桂園此次獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持以外，萬科、中海發展、華潤置地、龍湖集團、美的置業等多家房企也進行了銀企戰略合作協議簽約，獲得綜合授信支持。
作為行業龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩運行，債務結構進一步優化，財務狀況繼續保持穩健。行業艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現了92%的銷售回款率，凈經營性現金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續穩定在民企最低區間；現金短債比達2倍，且年內已無境外美元優先票據到期。
碧桂園作為監管部門選定的示范民營房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發行由中債增全額擔保的中票人民幣15億元，另據悉，申請儲架式注冊發行也在進行中。此外，碧桂園供應鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發行金額20億元。
此外，公司董監高以市場化方式在境內二級市場購買公司債券，規模將不超過1億元，目前已購買5999萬元，這也充分體現了核心管理層對公司未來持續經營能力和償債能力的堅定信心。
責任編輯：蘇嬪嬪
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