晉江探索建立宅基地盤活機制實行宅基地有償退出

來源:泉州晚報 2014-12-27 11:35 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報電子版

　　晉江市在加強農村宅基地管理的同時，積極探索建立宅基地盤活機制，讓農村不動產“動”起來，促進了農村低效建設用地的合理利用。今年1月至11月，該市有償退出農村宅基地1595宗，面積達30萬平方米。

　　在推進新型城鎮化過程中，晉江市對農村宅基地實行置換，置換貨幣、安置房、店面、商場、股權、寫字樓，賦予了農民更多財產收益和處置權。晉江農商銀行出臺農房抵押貸款管理辦法，對權屬明確、兩證齊全、優質區域的農房，按集體土地（含宅基地）、房屋評估價40%進行抵押融資；今年1月至10月已辦理802戶，幫助農戶抵押融資5億多元。

　　該市實行宅基地有償退出，按照規定，集體土地房屋征遷參照國有土地房屋收回做法進行補償，將土地和房屋分開補償；征收經批準的集體宅基地，按該宗地所在區域住宅的土地基準地價進行折算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修相結合計算補償。

　　同時，該市規定，經批準尚未建設的村民宅基地可等面積照顧購買安置房，購買價格按照低于建筑成本價每平方米1300元至1500元計算，對低層房屋還可按照低于建設成本價照顧購買安置房，確保困難群眾有足夠的住房面積。（記者王朝暉）

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