濟南二套房商業貸款首付降至四成滿兩年免征營業稅

來源:大眾網 2015-04-01 16:46 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報電子版

　　坊間傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業稅調整政策，終于塵埃落定。中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文“二套房最低首付款比例調整為不低于40%”，財政部和國家稅務總局也表態，營業稅免征門檻由5年變為2年。今天，大眾網記者采訪濟南市地稅局與濟南市房產交易中心工作人員得知，這兩項新政已在濟南落地，市民可以買房賣房都更加實惠便利。

銀行：積極執行央行“40%政策”

　　大眾網記者了解到，濟南市為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住二套房的，執行首套房住房公積金貸款政策：即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。但是很多人買房需使用商業貸款，過去濟南市執行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購房者壓力很大。

　　新政一出，“二套房最低首付款比例調整為不低于40%”，大眾網記者今天采訪了工商銀行、建設銀行等濟南多家銀行信貸部門，獲悉銀行也將積極執行央行的“40%”政策。

地稅：“滿兩年免營業稅”已在濟南落地

　　除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出了相應變化。中國財政部和國家稅務總局30日聯合發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　3月31日下午大眾網記者從濟南市地稅局和濟南市房產交易中心得到確認，這項新政已經鋪開，市民可以前往各房產交易中心進行過戶了。營業稅“五改二”政策落地，無論買賣房子雙方都將得到“真金白銀”的實惠。按照此前規定，個人出售滿5年以上的普通住宅免征營業稅，這項稅款原本由賣方承擔，但現實中往往轉嫁到買方頭上。以某成交價格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營業就是5.6萬元，這對普通家庭而言是一筆不小的額外開支。

提醒：二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%

　　隨后大眾網記者從濟南市房產交易中心得到確認，二套房“滿兩年免營業稅”政策已經落實，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。（記者王宗陽）