樓市新政出臺廈門一購房者直呼吃虧想毀約

來源:海峽導報 2015-04-01 10:02 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報電子版

　　二套房首付比例降至4成，營業稅免征期“5改2”，3月30日，五部委聯合出臺的樓市新政，被認為是繼2008年以來政府最大一次“救市”，會對市場產生多大影響？

　　昨日是新政出臺的第一天，導報記者走訪廈門多家售樓處和房產中介發現，的確有部分購房者覺得吃虧想毀約，不過，廈門樓市總體而言暫未出現太大變化。

營業稅白交了有購房者覺得虧了想毀約

　　獲悉以后二手房滿2年交易可免征營業稅的消息后，孫女士很是郁悶。

　　原來，孫女士剛剛購買了一套二手房且未滿5年，合同也簽了，正在辦理交易過戶手續。昨天一大早，她就前往房產中介公司咨詢能否取消交易，“按原規定要交六七萬營業稅，要是取消交易就不用白花這么多錢了。”

　　“目前的確有部分已交件客戶，提出退件的申請。”廈門驪特房產門店經理姚先生告訴導報記者，雖然二手房交易過戶可以在三天內退件，不過在廈門一般都是當天送件、然后稅單出來、馬上繳費的一條龍服務。“如果客戶正好在幾天前把稅繳上去了，一般不太可能再退錢。”

　　那么，是否會出現房東出售未滿5年但已滿2年的二手房，因新政可免營業稅，覺得售價低了而就地提價，或者干脆不賣了的行為？對此，房產中介人士表示，在簽訂合同時，正常會繳納總房價5%-20%的定金，簽訂合同后，如果買方或賣方單方面變更銷售金額或拒絕履行合同，要賠償定金雙倍的違約金，明顯更不劃算。

　　導報記者并獲悉，因廈門實施細則尚未發布，廈門市行政中心二手房交易業務窗口已暫停收件，何時恢復收件尚待通知。

　　姚先生建議，要進行交易的客戶，最好等到廈門實施細則落地后再進行交易，這樣比較保險。

優惠并沒有少業者稱廈門開發商不敢漲

　　據外地媒體報道，五部委樓市新政出臺后，國內部分城市出現了一些售樓處取消優惠、坐地漲價的現象。不過，導報記者昨日走訪廈門多個售樓處發現，廈門目前并未出現類似現象。

　　在湖里區某樓盤售樓處，仍然有“預存5萬元送9萬元”的優惠。銷售人員小蘇表示，該樓盤目前的優惠政策和新政發布前一致，將于下月開始預售的三期樓盤，售價基本上也和二期差不少。“屆時現場簽約，還可以享受相應的優惠。”

　　小蘇并告訴導報記者，確實一些客戶因為新政出臺，在昨天過來看房，不過仍處在觀望階段。

　　“樓市火爆的時候，就算沒有優惠大家也會搶著買。而現在廈門樓市還比較低迷，銷售量還沒上來，開發商也不敢貿然取消優惠。”有業內人士分析，雖然新出臺的樓市政策力度空前，但畢竟市場環境早已今非昔比。“廈門的房價已高得嚇人，住宅庫存量也不低，現在已經不是賣方市場了，此時地產商想得更多的是跑量，不太可能借機漲價。”

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