海南樓市回暖？媒體：躲霧霾成去庫存動力之一

來源:21世紀經濟報道 2016-12-26 16:34 http://www.lxsnb.com/

　　躲霾成購房動力

　　王路透露，除海口外，海南其他的17個市縣，大概一年90%是來自島外客戶。

　　值得注意的是，一位海南開發商告訴21世紀經濟報道記者，與以往不同的是，由于正處去庫存階段，海南目前購房需求主要是度假，投機性投資因素已經很少。不少北方的客戶出于躲霾和過冬的原因而購房。

　　三亞市房地產協會秘書長劉樹國回憶到，“海南房地產經歷了三個主要的階段。第一個階段是建省初期到1992年的階段，這是初始階段。這個階段出現了很多不規范的開發；1992年之后，國家實行宏觀調控，因此出現大量投資回流。第二個階段是1992一2002年大概10年時間，這個階段處于調整階段，清理不良資產，處理半拉子工程。第三階段則是恢復增長階段。從2002年開始，到現在，這段時間是恢復增長階段，尤其是國際旅游島之后，大型的國內知名企業都進入海南。”

　　12月15日，融創中國在海南三亞正式宣布，融創中國品牌正式落地海南，并將長期深耕海南東線市場。

　　融創中國執行總裁路鵬透露，海南東線旅游市場主導地位明顯。“從數據上也可以清晰的看到，2015年海南東線，包括三亞和海口，接待過夜的游客人次達到3726萬，遠遠高于西線和中線。這說明東線是海南最主要的旅游市場，而且持續火熱，2016年上半年，海南東線房地產投資639.03億元，占到全省房地產投資的78.9%。東線房地產投資集中，房地產市場更加成熟，更有潛力。”

　　融創方面認為，在海南的產品升級變革中，房地產投資正在由短線投資向長線投資轉變，旅游地產開發也在由候鳥式的短居到長居的休閑度假生活轉變。

　　王路在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，海南購房需求目前主要是增持需求（買了備著），比如儲備養老，自己儲備給父母孩子使用；比如氣候的驅動。與以往不同的是，現在基本上是自住為導向的投資客為主，但這個投資與之前國際旅游島時期的投機性投資不同。

　　21世紀經濟報道記者發現，由于北方霧霾嚴重，不少海南開發商將躲霾作為去庫存宣傳的重點。一份統計稱，每年冬季約有超40萬的北方“候鳥老人”來海南度假。冬季舒適的氣溫和新鮮的空氣讓他們享受夕陽之樂。他們會一直待到來年開春，等到在三四月份，集中離開海南回到故鄉。這期間海南島的商業機會呈現井噴，等到來年又回落到了淡季。

　　王路認為，隨著消費者投資方向改變，一二線城市的調控加上一二線城市陷入嚴重污染狀態。對于海南而言，會有這樣一個風口期或者說是板塊輪動，因此未來海南會有一個平穩向上的發展過程。（本報記者王營實習生陳如北京報道）

責任編輯：紀瑋維