利好新政接踵而至廈門樓市很“淡定”成交量未現(xiàn)暴增

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2016-02-25 09:15 http://www.lxsnb.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　契稅營業(yè)稅降低、“閩8條”、降低首付比例……春節(jié)過后，一系列樓市優(yōu)惠政策頻出，面對(duì)接踵而來的利好，廈門樓市反應(yīng)又是如何呢？

　　近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪廈門多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前廈門的樓市并未因此出現(xiàn)明顯升溫，住宅交易仍保持在較為平淡的水平，不過，一些二手房房東的心理價(jià)位的確有所提高。

　　成交量有所回暖但總體仍處低位水平

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者在海滄、集美等地的一些商品房售樓處看到，前往看房的人并不多。“雖然近期有不少優(yōu)惠政策出臺(tái)，但是開發(fā)商目前并沒有新推房源，新政影響尚未完全體現(xiàn)。”銷售顧問小李告訴導(dǎo)報(bào)記者，每年春節(jié)后的這段時(shí)間都屬于新房的銷售淡季，這時(shí)很少有新的房源入市，主要以之前賣剩的一些房源去化為主。

　　廈門國土房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后一周（2月15日至21日），廈門全市共計(jì)成交新建商品住宅146套，雖然有逐漸回暖之勢(shì)，但總體仍然處在低位。其中在新政出臺(tái)后的這三四天時(shí)間里，日成交量在20套至50套，和去年12月份旺季時(shí)日均超百套的成交量不可同日而語。

　　一手房反應(yīng)平平，二手房又是如何呢？

　　“這段時(shí)間購房客戶較少，不少人在觀望，出手不多。”前埔一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小張表示，雖然最近二手房交易比剛過完年時(shí)好了很多，但相比節(jié)前還是遜色不少。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周廈門共計(jì)成交二手住宅420套，這幾天也保持在日均100套左右的水平，遠(yuǎn)低于節(jié)前水平，不過成交量在逐漸恢復(fù)中。

　　有房東借機(jī)漲價(jià)議價(jià)空間也縮水不少

　　雖然目前廈門樓市對(duì)新政反應(yīng)平淡，優(yōu)惠政策的影響尚未完全體現(xiàn)，但一些二手房房東的心理價(jià)位的確有所提高。“這幾天接到一些房東的電話，提的就是漲價(jià)的問題。”經(jīng)紀(jì)人小林告訴導(dǎo)報(bào)記者，這些房東覺得現(xiàn)在稅費(fèi)低了，樓市后市看好，心理價(jià)位也提高了。“甚至有房東直接跳漲10萬多，議價(jià)空間也縮水不少。”

　　對(duì)此，高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長傅強(qiáng)并不贊同，他建議有售房需求的二手房東，應(yīng)該借著新政的東風(fēng)趕緊賣房，而不是借機(jī)漲價(jià)。“畢竟目前廈門二手房市場(chǎng)仍然保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)，并沒有全面普遍的漲價(jià)出現(xiàn)，此時(shí)坐地起價(jià)，或會(huì)讓房子更難賣。”

　　此外，還有不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前“閩8條”在廈門并未正式落地，而契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策以及降低首付比例，更多的是增加購房者出手購房的信心。在新建住宅開盤量少的這段時(shí)間，二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有所增加，但是在價(jià)格及成交量上，不太可能出現(xiàn)太夸張的變化。