廈門40年以上老舊小區可申請自主更新改造

來源:廈門日報 2025-11-20 15:40 http://www.lxsnb.com/

　　昨日，市資源規劃局副局長沈瑞全做客廈門市人民政府網，解讀《城鎮老舊小區自主更新改造指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

　　據介紹，《指導意見》自8月18日起開始施行，目前已有一處老舊小區正在推進自主更新改造，即位于思明區大生里的省旅游局自管公房。該項目的實施過程將為我市其他老舊小區提供范例。

　　哪些小區能申請？

　　——房齡40年以上可申請更新改造

　　沈瑞全介紹，我市老舊小區存在的安全隱患、基礎設施薄弱等社會問題日益突出。為了促進城鎮老舊小區自主更新改造，進一步提升居住品質，市資源規劃局會同市住建局印發《指導意見》指導我市老舊小區自主更新改造工作。

　　根據《指導意見》，老舊小區內包含多戶業主的多層或高層住宅樓，建筑使用年限40年以上、建筑結構差、建筑功能不全、缺乏維修加固價值的；或因房屋結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件、經危險性鑒定為C級或D級危房的，在符合國土空間規劃的前提下，房屋所有權人可申請自主更新改造。

　　改造后面積能增加嗎？

　　——允許一定比例的增容擴面

　　沈瑞全說，為進一步補齊基礎設施及公共服務設施，提升居民的居住品質，我市將在政策上給予一定支持，允許一定比例的增容擴面。

　　具體來說，即在符合日照等技術條件的前提下，項目改造可增加不超過原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設公共服務及配套設施，10%用于原有住宅按套擴面。

　　此外，分類支持儲藏間空間置換。若原儲藏間或柴火間（雜物間）已計入原不動產登記面積的，項目改造時可不再保留，其建筑面積可等面積置換至戶內。未計入原不動產登記且有合法來源的，雖不能置換至戶內，但可繼續保留，并納入自主更新改造實施方案進行設計。

　　自主更新改造資金從何而來？

　　——主要由房屋所有權人自籌

　　《指導意見》明確，自主更新改造的建設資金主要由房屋所有權人自籌，并自行協商出資比例，可按照原建筑面積比例承擔。同時，業主可按規定提取住房公積金、使用專項維修資金、申請住房公積金組合貸款等多種渠道籌措資金，確保改造項目資金可持續。

　　為了緩解資金壓力，我市也提出相應支持政策，允許按規定免繳、緩繳土地價款——因增設電梯、公共開放架空空間、建設公共服務及配套設施增加的建筑面積，以及新增地下空間開發且由全體業主共有的建筑面積，根據有關文件規定，不需要補交土地價款；因原有住宅按套擴面的，需要補交土地價款，可在辦理不動產權證前，或在房屋上市交易時補交。土地價款按申請受理時點的市場評估價補交。未補交土地價款的，登記時在產權證及登記簿中注明增加的面積保留劃撥用地性質。

　　（廈門日報記者袁舒琪）

原標題：廈門40年以上老舊小區可申請自主更新改造

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