昨晚大大君的后臺出現這樣一條留言

　　既然大家想看

　　大大君必須要提供第一手資料呀!

　　只是 這次樓盤開盤好像有點走歪了

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會都發(fā)聲了!

　　到底發(fā)生了什么?我們一起看!

{ 一夜刷屏 }

　　以1100萬買一房?最高1.2億元?千人到場?

　　昨晚開始，一則關于“深圳灣某千萬豪宅開盤，遭千人排隊搶光”的消息在深圳人的朋友圈流傳。

　　一些自媒體公號在推送的微信中

　　如此描述

　　9.3萬/平的備案價，承包了一周熱門話題的豪宅華潤悅府，昨晚終于在春繭開盤了。土豪們早早就到體育館排隊，近千人排了整整兩個多小時。當晚推出350套105-229平1-3房，備案價9.3萬起，均價約12萬/平(外加8000元/平裝修款)。最低不到1100萬就能拿下深圳灣頂級豪宅(雖然只是一房一廳)，遭到土豪瘋搶也是毫不意外。

　　而且文中更是配發(fā)了

　　不少現場人頭攢動擁擠搶房的圖片——

　　(我們一起來感受一下!)

　　有小伙伴在朋友圈直播了這樣的場景

　　甚至還有網友在群里爆料稱

　　”大部分房源都被關系戶提前內定了，普通購房者完全搶不到。今天只是象征性走個過場，昨晚關系戶選房到凌晨，每人只需20萬。“

　　面對這樣的情況

　　大大君有小伙伴 去忍不住吐槽了

　　那么真相到底如何?

　　這不今天就已經出現了大!反!轉!

{ 事情轉折? }

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)聲“辟謠”

　　就在今天中午12點，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方微博發(fā)布《關于柏瑞花園項目開盤情況的說明》。

　　聲明中表示昨日柏瑞花園(推廣名“華潤深圳灣悅府二期”)開盤，自媒體所稱現場有“2000人排隊”、“隊伍長達3公里”“3小時售罄”等信息為不實信息，柏瑞花園項目實際開盤當日到場購房者為411人，最終達成購房意愿263套。

　　而之前大大君翻看的自媒體消息

　　也已經顯示

　　下面我們就一起來看點

　　靠譜的資訊吧!

　　{ 華潤深圳灣·悅府 }

　　深圳今年第四個豪宅盤入市，去化75%

　　華潤深圳灣·悅府位于南山區(qū)濱海大道和科苑路交界處，隸屬后海總部基地范圍，項目主要由南北兩區(qū)組成，北區(qū)為純住宅項目，已于去年11月開盤，均價約13萬元/平方米;南區(qū)包括華潤總部大廈(春筍)、華潤萬家大廈、商業(yè)萬象匯、酒店、高端商務公寓和兩棟住宅。昨日開盤即為南區(qū)住宅項目。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網站公布數據顯示，華潤深圳灣悅府二期于8月10日取得備案預售，備案名柏瑞花園，備案350套70年產權住宅，建筑面積在105.53-232.86平方米之間，備案均價約12.05萬元/平方米，最低備案價格9.38萬元/平方米，最高備案價格16.28萬元/平方米。據此價格計算，項目套總價格約在1100萬元-3650萬元之間。

　　據了解，該項目從周一(8月14日)開始認籌，認籌金額100萬元，除此之外，購房者還必須滿足首套房500萬存款、二套房800萬存款的條件。

　　據到場的房產博主表示，開盤當晚到場的客戶約有千名，其中部分以家庭形式到場。一對攜帶女兒的夫婦，買到了一套2000多萬165平方米兩房，很是高興。這對家庭表示，華強北、三來一補，都創(chuàng)造了他們財富之路的第一桶金，這一套房是幫自己女兒買的。

　　除此之外，還有公司老總公司名義買自住的，也有以小孩名額買給小孩的。

　　有地產媒體觀察表示，截至昨晚11點，內場還在搖號選房，有購房者第8批進去表示快被搶光了，稱164平2房D戶型就剩三套，105平1房C戶型也基本沒有了。

　　今日中午，南都記者以購房者名義咨詢項目銷售中心，銷售人員表示，項目原定于今日(周四)開盤，但臨時接到通知改為周三晚開盤，目前已無可售房源對未認籌客戶開放。

　　你看到這里一定在感嘆

　　“買房不易 且買且珍惜”

　　那么深圳現在的豪宅市場走向到底如何呢?

　　{ 深圳豪宅市場 }

　　去化穩(wěn)定，價格小幅下降

　　縱觀今年上半年，深圳豪宅市場僅萬科瑧山府、安巒公館、華僑城新天鵝堡二期三個新盤入市，其中2、3、4月連續(xù)3個月甚至無豪宅新盤入市，推盤量遠低于去年上半年。

　　▲萬科瑧山府網絡圖片

　　與之相伴，深圳中原研究中心監(jiān)測數據指出，今年一季度豪宅成交量出現明顯下滑，2、3月份更是處于歷史低位，成交價也持續(xù)下滑。但到4月，成交量價已經開始逐步回暖。

　　據南都記者此前了解，6月低調入市的新天鵝堡二期，開盤當天總共有約460人進入選房，選中率大概達到90%，估計當天去化率至少超過80%。此外，安巒公館，在開盤數日，未售房源也僅剩數套。

　　▲安巒公館網絡圖片

　　但受1月份關于《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的公告影響，豪宅項目備案價受諸多限制，對深圳豪宅市場推盤數量及入市價格都有所影響。

　　此前入市的新天鵝堡二期備案價介于84211元/平方米-153034元/平方米之間，相比一期低了10%以上。昨日開盤的華潤深圳灣悅府二期，相比一期賣到13萬元/平方米的均價，在備案價格上并沒有上漲。

　　▲華潤深圳灣悅府周邊房價

　　鏈家數據顯示，項目周邊小區(qū)，岸芷汀蘭7月二手房參考均價約為10.21萬元/平方米，浪琴半島約為9.52萬元/平方米，純海岸約為9.87萬元/平方米，卓越前海灣約為10.15元/平方米。

　　總體來說，在深圳的豪宅市場，雖然豪宅本身屬高品質住宅，本身價值較高，需求堅挺，即使受政策影響，也相對抗跌，但目前受備案價限制較大，呈現出成交量未受大幅影響，較為穩(wěn)定，但價格小幅下降的趨勢。

　　采寫：南都記者 謝中秀